Eine Dachsanierung ist weit mehr als neue Ziegel.Sie entscheidet darüber, wie energieeffizient ihr Haus ist, wie angenehm das Raumklima ausfällt und ob sie langfristig Kosten sparen oder später teuer nachbessern müssen. Damit das nicht passiert, finden sie hier die wichtigsten Punkte, auf die sie bei einer Dachsanierung achten sollten.
1) Zustand der Dachkonstruktion
- Tragfähigkeit und Stabilität
- Holzschäden oder Feuchtigkeit
- Alter und allgemeiner Zustand
Bevor über neue Ziegel oder Dämmung gesprochen wird, sollte immer die tragende Dachkonstruktion geprüft werden.
Eine saubere Bestandsaufnahme ist die Basis jeder sinnvollen Dachsanierung
2) Dachdämmung richtig planen
- passende Dämmstoffstärke
- geeigneter Dämmstoff
- durchdachter Dachaufbau
Eine Dachdämmung bringt nur dann den gewünschten Effekt, wenn sie fachgerecht geplant und ausgeführt wird. Ist die Dämmung zu dünn oder falsch eingebaut, bleiben Heizkosten hoch und der Wohnkomfort niedrig.
Arten der Dachdämmung
- Dämmung von außen
- Dämmung von innen
- Kombinationen je nach Gebäude
Je nach Gebäude, Nutzung und Zustand des Daches kommen unterschiedliche Dämmarten infrag
Dachdämmung von außen (Aufsparrendämmung)
Die Aufsparrendämmung wird oberhalb der Dachkonstruktion angebracht. Sie gilt als besonders hochwertige Lösung, vor allem bei einer kompletten Dachsanierung.Diese Variante eignet sich besonders, wenn das Dach ohnehin neu eingedeckt wird und der Innenraum unverändert bleiben soll.
Dachdämmung von innen
Die Dämmung von innen erfolgt zwischen oder unter den Sparren. Sie ist häufig kostengünstiger, erfordert jedoch eine sehr sorgfältige Ausführung, um Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden
>>Möglichkeiten der Dachdämmung im Detail – von Zwang umgesetzt
Über ein ungedämmtes oder schlecht gedämmtes Dach geht ein großer Teil der Wärme verloren. Eine fachgerechte Dachsanierung senkt den Energieverbrauch deutlich.
3) Luftdichtheit des Daches
- Vermeidung von Zugluft
- Schutz vor Feuchteschäden
- bessere Energieeffizienz
Eine mangelhafte Luftdichtheit führt zu Wärmeverlusten und Bauschäden. Sie ist daher genauso wichtig wie die Dämmung selbst.
4) Dampfbremse & Dampfsperre
Eine Dampfbremse oder Dampfsperre schützt vor Feuchtigkeit, vermeidet Schimmel und ist ein wichtiger Bestandteil des Dachaufbaus
Was ist eine Dampfbremse
Eine Dampfbremse ist eine spezielle Folie im Dachaufbau. Sie verhindert, dass feuchte Raumluft unkontrolliert in die Dämmung eindringt und dort kondensiert. Dadurch werden Dämmung und Dachkonstruktion vor Feuchtigkeitsschäden geschützt.
Was ist eine Dampfsperre
Eine Dampfsperre ist nahezu vollständig dampfdicht. Sie wird nur in bestimmten Fällen eingesetzt, zum Beispiel bei sehr feuchteintensiver Nutzung des Dachraums.
5) Sommerlicher Hitzeschutz
- angenehme Temperaturen im Sommer
- Schutz vor Überhitzung
- wichtiger Faktor bei Wohnraum unterm Dach
Eine gute Dämmung sorgt nicht nur im Winter für Wärme, sondern schützt auch im Sommer vor Hitze.
6) Dachflächenfenster richtig planen
- optimale Lichtverhältnisse
- richtige Größe und Position
- ausreichender Sonnenschutz
Dachflächenfenster steigern die Wohnqualität, müssen jedoch gut geplant sein, um Überhitzung und Blendung zu vermeiden.
7) Dachneigung berücksichtigen
- Wahl der Dacheindeckung
- Wasserabfluss
- Eignung für Photovoltaik
Die Dachneigung beeinflusst viele technische und gestalterische Entscheidungen bei der Dachsanierung.
8) Dachsanierung und Photovoltaik
- Photovoltaikanlage direkt integrieren
- Dach für spätere Nutzung vorbereiten
- Kosten durch gemeinsame Umsetzung sparen
Eine Dachsanierung ist der ideale Zeitpunkt, um Photovoltaik mitzudenken oder vorzubereiten.
9) Dachsanierung bei Denkmalschutz
- Vorgaben zu Material und Optik von Anfang an berücksichtigen
- Abstimmung mit Behörden
- energetische Sanierung dennoch möglich
Auch bei denkmalgeschützten Gebäuden sind Dachsanierungen möglich, erfordern jedoch eine besonders sorgfältige Planung.
10) Nutzung des Dachraumes festlegen
Wie möchten sie das Dach in Zukunft nutzen? Ist es nur der Schutz für das Haus? Soll in Zukunft ein Wohnraum unterm Dach entstehen? Denken sie die zukünftige Nutzung mit. Denn die geplante Nutzung bestimmt Dämmung, Luftdichtheit und den gesamten Dachaufbau.
Fragen, die wir immer wieder zur Dachsanierung gestellt bekommen:
? Brauche ich für die Dachsanierung eine Baugenehmigung
Viele Hausbesitzer sind unsicher, ob für eine Dachsanierung eine Baubewilligung notwendig ist. Gute Nachricht: Seit März 2026 gibt es in Niederösterreich Erleichterungen durch das NÖ Sanierungsvereinfachungsgesetz.
Grundsätzlich wird zwischen Instandsetzung und baulicher Veränderung unterschieden.
Instandsetzung des Daches
- Austausch der Dacheindeckung
- keine wesentliche Änderung von Farbe oder Form
- keine Veränderung der Dachkonstruktion
In diesen Fällen ist die Dachsanierung in der Regel bewilligungsfrei.
Dachausbau und Gauben
- Schaffung von Wohnraum
- Veränderung der Kubatur
- Einbau von Gauben oder größeren Dachaufbauten
Sobald sich das äußere Erscheinungsbild oder das Volumen des Daches ändert, ist weiterhin eine Baubewilligung erforderlich.
Photovoltaik Anlagen auf dem Dach
- Montage parallel zur Dachfläche
- keine wesentliche Veränderung der Dachform
- statisch geeignetes Dach
Photovoltaikanlagen sind in Niederösterreich meist nur anzeigepflichtig oder sogar komplett bewilligungsfrei, wenn sie parallel zur Dachfläche verlaufen. Eine frühzeitige Abklärung spart hier Zeit und vermeidet Verzögerungen.
? Hält mein alter Dachstuhl eine Photovoltaik Anlage aus
Da Photovoltaikanlagen in Niederösterreich mittlerweile fast Standard sind, stellt sich bei vielen Sanierungen die Frage nach der Statik.
Muss der Dachstuhl für Photovoltaik verstärkt werden
Moderne Photovoltaikanlagen wiegen inklusive Unterkonstruktion etwa 15 bis 20 Kilogramm pro Quadratmeter – abhängig von Modultyp und Montageart
Ob der bestehende Dachstuhl diese zusätzliche Last aufnehmen kann, hängt vom Baujahr, der Konstruktion und dem Zustand des Holzes ab. Bei einer Dachsanierung wird daher oft empfohlen die Statik des Dachstuhls gleich für eine mögliche Photovoltaik Anlage mit prüfen und planen zu lassen. So lassen sich spätere Zusatzkosten und doppelte Arbeiten vermeiden, falls die PV Anlage erst später umgesetzt wird.
Wir sehen uns gemeinsam mit ihnen das Dach an und finden die beste Lösung für Dach und PV Anlage. Wir können sowohl das Dach sanieren, als auch auf komplizierteren Dächern PV Anlagen installieren.
? Welche Förderungen gibt es 2026 für die Dachsanierung in Niederösterreich
Viele Förderungen bleiben ungenutzt, weil sie zu spät berücksichtigt werden. Eine frühzeitige Planung kann hier viel Geld sparen. Gerade in Niederösterreich ist die Kombination aus Bundes und Landesförderungen entscheidend, um die Kosten einer Dachsanierung deutlich zu senken.
Sanierungsbonus des Bundes
- Förderung von Einzelbauteilen wie Dach oder Dämmung
- oft bis zu 30 Prozent der förderfähigen Kosten
- Pauschalen von etwa 8.500 bis 11.000 Euro möglich
Der Sanierungsbonus ist eine der wichtigsten Grundlagenförderungen.
Niederösterreichische Wohnbauförderung
- Förderung meist über einen Annuitätenzuschuss
- aktuell rund 4 Prozent
- Laufzeit häufig 10 Jahre
Diese Förderung reduziert die laufende finanzielle Belastung deutlich.
In Niederösterreich ist die Energie und Umweltagentur Niederösterreich (eNu) die beste erste Anlaufstelle.
Eine Dachsanierung sollte immer als Gesamtkonzept betrachtet werden. Wir begleiten sie von der Planung bis zur Umsetzung und finden die passende Lösung für ihr Dach.
Dachflächenfenster tauschen und einbauen
